管理人 – 住まいのコンサルタント

「かぼちゃの馬車」問題にみる不動産投資に対する金融機関の責任

新築のシェアハウスを建設したオーナーからサブリースして物件管理と賃貸事業を行い、オーナーへ家賃の一部を配当するビジネスモデルが破たんした問題。「かぼちゃの馬車」問題として、ウェブやTVでも報じられているので、不動産投資… 続きを読む「かぼちゃの馬車」問題にみる不動産投資に対する金融機関の責任

信用棄損物件は購入するなアパートやマンションの投資物件を選ぶには、その投資目的によって対象となる不動産物件は変わってくるのですが、ここでは初めての投資物件を取得する場合について考えてみます。初めての投資物件とは言って… 続きを読む投資用の賃貸物件を選ぶ時に注意したい４つのポイント

賃貸事業を始めようと思うなら不動産投資の目的を再確認したいですね。不動産、特に投資用不動産としてのアパート・マンションを取得しようとする目的はなんなのでしょうか？相続税対策の為に金融資産を不動産に変えたいという目的の… 続きを読む賃貸事業を始める前に投資目的を明確にしよう

民間金融機関と公的住宅ローン住宅の建設や購入の際に利用できる住宅ローンは大きく分けると民間金融機関の住宅ローン住宅支援機構との提携によるフラット35 があります。２０年以上前ですと、民間金融機関の住宅ローンを利用… 続きを読む住宅ローンの種類と特徴を理解しておく

任意売却は競売と異なり、ある程度売却の時期や引越しのタイミングを調整することができます。ここでは引越しの時期に係わるいくつかのパターンを紹介します。自宅を売りに出す前に引越ししたい任意売却で売出す前に引越しをしたいと… 続きを読む自宅売却のタイミングと引越し時期を決める時の注意点

任意売却の手続きでは、売買価格の決定などの交渉は、銀行などの金融機関と直接行うことは無く、前回説明した保証会社と交渉するか、サービサーと言われる債権回収会社と行います。住宅ローンを借りる時の保証会社にはどんな役割がある… 続きを読むサービサー債権回収会社の役割と任意売却

住宅ローンを借りる時、ほとんどは保証会社が保証をすることになります。ここでは、保証会社の役割についてお話しします。まず保証会社についてご説明する前に、住宅ローンの歴史を振り返ってみたいと思います。住宅ローンの誕生と… 続きを読む住宅ローンを借りる時の保証会社にはどんな役割があるの

自宅を売却するとなると「いつまで住んでいられるのかな～」と不安になるものです。任意売却の手続きを開始してから６ヵ月～１年が概ねの目安ですが、引越しの準備や新しい住まいを見つけたりなど、いつ頃から始めるのがよいのかまとめ… 続きを読む任意売却する自宅にいつまで住み続けられるのか

住宅ローンが払えなくなると破産するのでしょうか？という質問がたまにあります。ここでは、住宅ローンと破産について分かりやすくまとめてみました。住宅ローンの滞納＝破産にはならない破産には自ら破産の申立をする自己破産と… 続きを読む住宅ローンが払えないと破産しなければならないの

住宅ローンの返済が滞ったり、遅れたりすることが度々あると「任意売却」を考えた方がよいのですが、では住宅ローンの返済がどのくらい遅れたりすると問題になるのでしょうか。住宅ローンの返済の原則住宅ローンの返済は原則的には遅… 続きを読む住宅ローンの返済はいつまで待ってもらえるの