住まいのコンサルタント

「かぼちゃの馬車」問題にみる不動産投資に対する金融機関の責任

不労所得とも言われる家賃収入による賃貸事業。不動産投資ブームがつづく中でついに起きてしまった、オーナーの大量経営破たん問題。サブリース業者と物件取得に融資を行った金融機関の責任を考えてみる。

投資用賃貸物件を探す時、特に最初の１棟目の選び方は大切です。１棟目の内容によってその後の物件取得の条件が変わってくることもあります。その他、遠隔地の物件選びや構造による選び方など注意したいポイントを解説しています。

賃貸物件を購入して不動産投資を行う場合、キャッシュフロー・キャピタルゲイン・税金対策・・・など、目的によって購入すべき物件は異なりますが、多くの投資家はキャッシュフローに注目しています。

民間金融機関と公的住宅ローン住宅の建設や購入の際に利用できる住宅ローンは大きく分けると民間金融機関の住宅ローン住...

自宅を売却する場合、引越しのタイミングを考慮しながら売却時期を決めることは大事なことです。引越しのタイミングを考えるのは任意売却でも同じことで、最善のタイミングで引越しをしたいと考えるものです。任意売却の場合の引越し時期の考え方についてまとめました。

フロアのメンテナンス方法が変わって来ました。以前はワックスが当たり前でしたが、フロアコーティング用の材料が開発され、施行する専門業者も増えています。ワックスとコーティング、本当はどちらがよいのか答えは無いようです。

任意売却は住宅ローンを貸し出した金融機関と直接交渉することは少なく、ほとんどは保証会社かサービサーと呼ばれる債権回収会社との交渉を行って進めます。ここではサービサーの概要を説明しています。

住宅ローンを借りる時に必ず必要な保証会社、保証の必要性とか、返済が滞った時の代位弁済など、保証会社の役割とそのしくみについて説明しています。

自宅を売却するとなると「いつまで住んでいられるのかな～」と不安になるものです。任意売却の手続きを開始してから６ヵ月～１年が概ねの...

住宅ローンが返済できなくなった時に“破産”を考えることもありますが、必ずしも破産が必要なわけではありません。債務の状況や債権者の考え方によって破産しなくてもよいケースもあります。住宅ローンと破産について解説しています。