建売住宅・・・分譲住宅とも云われますが、出来上がった住宅を購入しますので、 間取りやプランなど検討することもなく、地鎮祭や上棟式といった儀式も無く、 面倒な打ち合わせや、あれこれと内装の色や柄で悩む事もなく、 手っ取り早く住宅を手にする方法です。

建売住宅には、販売元によって二種類の区分が出来ます。
デベロッパーが分譲するものと、ハウスメーカー・ビルダーが分譲するものです。

三井不動産や三菱地所など大手デベロッパーや、中小の不動産会社が分譲する住宅です。
デベロッパーは宅地開発から手掛け、宅地分譲と共に住宅も販売するのが一般的です。

住宅をつくるプロセスは、デベロッパーが企画を行い、建築工務店が実際の工事を行う体制がとられます。
住宅はかなり工業化が進んでいますが、現場作業はまだまだ多く、住宅の品質に関しては、 実際に施工する工務店の、施工能力によってバラツキがあります。

購入する物件を検討する場合は、○○不動産という看板だけに期待をしていては、
住宅を買って失敗した！ ということになりかねません。

デベロッパーが分譲する住宅は、住宅の品質よりも、生活の利便性・・・
交通便や買い物・学校・病院といった周辺施設が充実した
こんな地域に住みたい！という要望に応えられるかどうかを判断するべきです。

ハウスメーカーやハウスビルダーが分譲する建売住宅は、デベロッパーが分譲するものから比較すると 事業規模は小さくなります。
数戸から十数戸程度の分譲戸数となります。

その理由は、分譲事業の目的がデベロッパーとは異なるからです。

デベロッパーは宅地分譲が主たる目的であり、販売戦略のひとつとして住宅分譲を捉えます。
ハウスメーカーやビルダーは、住宅の販売そのものが目的であり、宣伝広告の一環として分譲事業を捉えます。

どちらも住宅を分譲するわけですから外見上は同じです。 しかし、販売される住宅には大きな違いがあります。
ハウスメーカーやビルダーが建てる住宅には、その会社なりのコンセプトがあり、 品質基準も一定となります。

このメーカーの住宅に住みたいという要望が、最初からあり、 なお且つ、急いで住宅がほしいといった場合には、検討すべき選択肢となります。

最初に述べたように、すでに出来上がっている住宅ですから、注文住宅のように、 すべての要望を満たす住宅とはなりません。
ライフスタイルや、将来の家族構成の変化などを考えながら、生活がしやすい住宅かどうか 何回も現地で検討することが必要です。

細かな話になりますが、コンセントの位置ひとつで、使いやすい・使いにくいということがあります。 他にも、収納量や家具類の配置、生活動線など、あとあと後悔の無い様に検討しましょう。

その為には、パンフレットにある平面図を拡大コピーして、 実際に家具の配置などを事前にシュミレーションします。
家具をレイアウトした図面を持って、現地でもう一度細かな部分を確認します。

上に書いたことは、割と当たり前のことです。
大事なことなのに、確認しない人が多いのがこのポイントです！！

住まいのことでお困りの事があったら、メールにてお問合せ下さい。
メール相談は無料です！！
当サイトのメールフォームはSSLによって暗号化されて送信されます。